Si vous souhaitez devenir propriétaire à moindre coût ou fructifier votre épargne sur le long terme, l’investissement dans l’immobilier locatif peut constituer un placement financier assez rentable. Aujourd’hui, il existe de nombreux dispositifs financiers proposés par l’Etat afin de permettre aux jeunes investisseurs d’intégrer le secteur de l’immobilier et profiter de tous les atouts qu’il leur offre. On vous propose de découvrir les atouts de la loi Pinel, notamment en matière de défiscalisation, pour mettre en place votre investissement immobilier à Toulouse.
La loi Pinel et la défiscalisation immobilière
La loi Pinel est un dispositif d’investissement dans l’immobilier locatif qui vous permet de réaliser des réductions considérables sur votre facture d’imposition. Ceci vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier riche et diversifié sans pour autant subir la contrainte des taux d’imposition.
Pour ce faire, tout investisseur dans l’immobilier locatif neuf peut bénéficier d’un abattement pouvant atteindre les 21% calculés sur le prix total du bien en question. En ce sens, il est possible d’économiser jusqu’à 63 000 € sur le montant des impôts à payer. Sans tenir compte de la tranche d’imposition dans laquelle se situe l’investisseur, il est possible de bénéficier des réductions d’impôt appliquées dans le cadre de la loi Pinel.
Comprendre le fonctionnement de la loi Pinel
Avant de mettre en place votre prochain investissement dans l’immobilier locatif à Toulouse, il convient de prendre connaissance des différents aspects relatifs au fonctionnement de la loi Pinel. Ainsi, vous serez en mesure de bénéficier pleinement des abattements proposés par ce dispositif.
Pour investir dans le cadre de la loi Pinel, l’intéressé doit mettre son bien immobilier neuf en location pour une durée minimale de 9 ans. Cette durée peut éventuellement être réduite ou prolongée sous certaines conditions. Somme toute, les réductions d’impôts calculées selon le dispositif Pinel prennent en compte cette durée de location ainsi que le prix d’achat du bien immobilier.
En contrepartie de la mise en location du bien immobilier pour une durée définie par la loi, le propriétaire bénéficie des taux de réduction suivants :
- Un abattement de 12% si le logement est mis en location pour une durée de 6 années,
- Un abattement de 18% si le logement est loué pour une durée de 9 ans, à savoir une réduction de 2% par an,
- Un abattement de 21% si le logement est loué pour une durée de 12 ans. Les réductions sont de l’ordre de 2% par an durant les 9 premières années, ensuite de 1% par an durant les 3 années restantes.
Une fois ces abattements appliqués, sachez qu’ils ne peuvent dépasser les 300 000 € par an. De ce fait, le montant maximum des réductions dont un investisseur peut bénéficier est calculé comme suit : 300 000 x 21% = 63 000 €/an.
Il est à noter que les réductions d’impôt de la loi Pinel ne sont appliquées que sur les logements acquis dans le cadre des programmes immobiliers neufs. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien, vous devez souscrire à d’autres programmes tels que la loi Malraux.
